A quel âge peut-on demander un crédit immobilier ?

En matière de crédit immobilier, l’âge est un élément à prendre en compte. En effet, les banques peuvent se montrer plus frileuses à accorder un prêt à une personne âgée de plus de 60 ans. Toutefois, ceci ne nous permet pas non plus de considérer que plus l’emprunteur est jeune plus sa demande a des chances d’aboutir favorablement. Pourquoi ? Pour la simple raison que l’âge n’est pas vraiment le critère déterminant pour l’obtention d’un crédit.

Quelques généralités sur le crédit immobilier

Même s’il est observé par le prêteur, l’âge n’est pas le critère déterminant de l’obtention ou non d’un prêt. L’élément principal susceptible de convaincre la banque ou l’organisme reste la capacité du candidat à l’emprunt à rembourser les échéances du crédit.

Autrement dit, sa situation financière et ses revenus notamment, seront les seules données pertinentes retenues par le prêteur.

Souscrire un crédit immo dès 18 ans ?

En théorie donc, il n’y a pas d’âge minimum ni maximum pour faire une demande de prêt. Cependant si dans la pratique les chances de se voir octroyer un crédit s’amenuisent passé 60 ans, elles ne sont pas plus nombreuses dès 18 ans, âge auquel la constitution d’un apport personnel est difficile.

Ainsi, le seul fait d’être majeur en France, c’est-à-dire d’avoir fêté ses 18 ans, permet de faire une demande de crédit. L’obtenir pour de vrai à cet âge-là est une autre affaire…

2 hypothèses sont alors envisageables :

• Le majeur de 18 ans n’a aucune activité professionnelle rémunérée et donc aucun revenu régulier : la banque (ou l’organisme de crédit) n’accèdera pas à la demande de prêt
• Le majeur a une activité professionnelle et des revenus réguliers : l’ancienneté professionnelle du candidat à l’emprunt va être minutieusement examinée par la banque. Mais comme celle-ci sera forcément assez réduite dans le temps, la question de la « stabilité » de l’emploi du majeur pourrait jouer un rôle (métiers de la fonction publique…).

Souscription d’un crédit immo par un mineur émancipé

La loi considère que certains mineurs de 16 ans peuvent, soit par mariage soit sur décision du juge des tutelles, être considérés comme des majeurs et accomplir à ce titre et dans les mêmes conditions, les mêmes actes.

Ainsi, aux termes de la loi, les mineurs émancipés peuvent demander un crédit immobilier.